Как выбрать квартиру в новостройке: особенности, главные правила

У жилья на первичном рынке множество плюсов, но есть несколько минусов: риск нарваться на мошенников или ввязаться в «долгострой», вероятность того, что реальный результат будет далек от ожидаемого. Поэтому при выборе квартиры стоит обращать внимание не только на район, инфраструктуру, особенности планировки, но и на репутацию застройщика, а также на характеристики самого здания.

Выбор девелопера

На рынке первичного жилья работает множество компаний с разным уровнем опыта. Чтобы выбрать добросовестного застройщика, стоит провести собственное «расследование»:

1. Проверить документы. На сайте организации должны быть размещены устав, свидетельство о госрегистрации и постановке на налоговый учет, выписка из ЕГРЮЛ. Последний документ можно запросить через портал ФНС. Все данные должны совпадать.
2. Изучить историю. На специализированных форумах легко найти информацию о проблемных объектах, задержках по сдаче в эксплуатацию, судебных процессах с дольщиками и так далее. Кроме того, следует осмотреть несколько готовых жилых комплексов (например, ЖК Октябрьское поле) и сравнить их с рекламными проспектами девелопера.

Проверка новостройки

У каждого многоквартирного здания есть проектная декларация и разрешение на строительство, выданные уполномоченными органами. Как правило, девелоперы размещают их на своем сайте. Кроме того, сведения о новом жилом комплексе должны быть обязательно внесены в информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС).

В проектной декларации фиксируется следующая информация:

• число квартир в доме и на каждом этаже;
• класс энергоэффективности здания;
• размеры паркинга (машиноместа);
• сроки, отведенные на строительство;
• запланированная дата передачи объекта дольщикам.

Стоит уточнить у представителей девелопера, по какой технологии будет возводиться дом. В Москве чаще всего строят панельные и монолитные здания.

Характеристики панельных домов:

• срок эксплуатации – 70 лет;
• небольшие сроки возведения (до 6 – 12 месяцев);
• плохая тепло- и звукоизоляция;
• сложности с перепланировкой;
• низкая себестоимость.

Характеристики монолитных домов:

• срок эксплуатации – 150 лет;
• срок возведения – до 3 лет;
• относительно высокая себестоимость;
• высокая тело- и звукоизоляция;
• несущими являются только наружные стены, поэтому есть возможность перепланировки.

Район возле жилого комплекса лучше изучить лично, а не по рекламным проспектам девелопера. Стоит воспользоваться онлайн-картами, чтобы убедиться в расстоянии до ближайших магазинов, школ, остановок общественного транспорта. А еще лучше – приехать на место и прогуляться по окрестностям. По возможности рекомендуется осмотреть готовые части корпусов: оценить холлы, подъезды, планировку квартир и так далее.

Главное при покупке квартиры на первичном рынке – не торопиться. Стоит выбрать несколько вариантов, изучить всю доступную информацию о застройщиках, побывать на строительных площадках, осмотреть уже сданные в эксплуатацию жилые комплексы. Обязательно нужно пообщаться с менеджерами и выяснить у них все нюансы, касающиеся планировки будущих квартир.