Инвестиции в недвижимость: основные преимущества и недостатки

Недвижимость (как жилая, так и коммерческая) – это не только желаемый объект для личного владения, но и прекрасный способ для получения дополнительного дохода. То есть – объект для инвестирования.

Но, как и любой другой инструмент (предмет) инвестирования, он имеет определенные свои плюсы и минусы. Давайте их рассмотрим немного подробнее.

Основные плюсы

К плюсам инвестиций в недвижимость можно отнести:

• Возможность получения большой прибыли при продаже недвижимости. Один из самых больших плюсов данной инвестиции – это получение хорошей прибыли при продаже. Причина такой уверенности состоит в том, что в последнее время цены на квартиры и дома растут. Да, есть периоды спада интереса. Но они быстро проходят. И, в итоге, стоимость жилой недвижимости остается достаточно высокой.
• Источник пассивного дохода. Это касается и жилой, и коммерческой недвижимости. При желании ее можно сдавать в аренду и получать прибыль. Кстати, начать инвестировать в недвижимость можно на сайте ТаланИнвест.
• Запасное жилье. От форс-мажорных обстоятельств никто и никогда не бывает застрахован на все 100% . Бывают случаи, когда срочно требуется дополнительное жилье. Поэтому заранее приобретенный дом (квартира, комната) может стать «подушкой безопасности» не только для владельца, но и для его друзей, родственников, знакомых.
• Это долгосрочное вложение. При использовании жилой или коммерческой недвижимости в качестве дополнительного источника дохода, инвестиция получается долгосрочная. Ее можно использовать любое количество времени. И при желании все прекратить в любой момент без особых потерь.
• Подарок или залог. Этот пункт достаточно спорный, но тоже имеет право числиться в плюсах. Его смысл заключается в том, что приобретенная недвижимость (чаще всего жилая) может служить прекрасным и дорогим подарком на какое-либо мероприятие или весомым залогом при оформлении кредита (займа) на большую сумму.

А знаете ли Вы, что краудфандинг – это еще один способ инвестирования, который становится все более популярным в России. Читайте подробности по ссылке.

Главные минусы

Среди минусов инвестиции в недвижимость можно отметить:

• Получение убытков. К сожалению, мало кто говорит, но при сдаче в аренду даже коммерческой недвижимости стоит быть готовым к получению весомых убытков. Что к ним можно отнести? Это ремонт всего помещения или отдельных узлов (чаще всего это сантехника, окна, свет), отказ от выплат за аренду или даже прямое воровство вещей арендатора из помещения. Поэтому стоит заключать жесткий контракт с клиентами и проверять помещение до окончания срока аренды.
• Оплата налогов, пошлин и других расходов. Про это часто забывают, когда приобретается жилье. Стоит помнить, что даже если помещение не сдается в аренду и там никто не проживает, то оплата всех услуг ЖКХ будет. А если будет еще и аренда, то дополнительно необходимо рассчитывать налоги.
• Необходимо ждать какое-то время после покупки недвижимости при желании ее продать. Это связано со многими факторами: от оформления документов на собственность до колебания цен на рынке недвижимости. Поэтому перед продажей лучше немного подождать, чтобы получить максимально возможную сумму.
• При продаже недвижимости необходимо очень тщательно проверять все имеющиеся предложения. Так как при установке цены нужно указать не сильно высокое и не сильно низкое значение. В обоих случаях можно отпугнуть потенциальных покупателей.