Инвестирование в недвижимость: плюсы и минусы

Вы можете получать доход от инвестирования самыми разнообразными способами: акции и облигации, участие в паевых инвестиционных фондах, венчурных проектах или открытие бизнеса. Однако 2022 год начался не очень радужно, поэтому у многих инвесторов изменился классический портфель: большинство иностранных акции запрещены, валютные депозиты больше нельзя открывать, а большинство российских компаний отказались выплачивать дивиденды за предыдущий год. Ввиду таких изменений недвижимое имущество выглядит одним из самых надежных инвестиционных инструментов, тем более что актив всегда был востребован. Более подробнее о вложениях в недвижимость можно прочитать на сайте https://allfi.biz/.

Преимущества и недостатки вложения инвестиций

Пассивный доход от инвестирования в недвижимость считается одним из самых ранних видов инвестиций в истории. Согласно проведенному исследованию жилье является первым инструментом для инвестирования у российского населения — так считают 49% опрошенных. По сравнению с банковскими вкладами свыше 72% россиян уверены, что недвижимое имуществом — это наиболее выгодный способ вложения своих денежных средств. Уже в 2021 году с этим мнением согласились бы 66%.

Преимущества

• Стабильный доход каждый месяц — Недвижимость приносит прибыль при ежемесячной сдаче в аренду в долгосрочной перспективе.
• Увеличение объема средств вследствие увеличения цен на квартиры и загородные дома.
• Прямой контроль над инвестициями — владелец квартиры может в любой момент проверить свои вложения и повлиять на сложившуюся ситуацию.
• Защита своих инвестиций от волатильности — цены на рынке недвижимости не испытывают резких скачков в отличие, к примеру, от фондового рынка, где могут быть стрессовые периоды, вследствие которых цены могут измениться на 50% и более за короткие промежуток времени.
• Заемные средства можно использовать для покупки недвижимости оформив ипотеку: Государство сейчас субсидирует развитие рынка недвижимости и предлагает льготную ипотеку по исторически низким процентным ставкам, поэтому переплаты по кредитам минимальны. На деньги, взятые взаймы в банке, нельзя инвестировать в другие перспективные проекты — кроме как путем продажи акций или использования кредитного плеча, но только в том случае, если это позволяет брокер. При этом есть риск понести убытки.
• Льгота по налогу на покупку — до 2 миллионов рублей или 13% возвращается от 260 тысяч рублей, проценты по ипотечному кредитованию — начисляются до 3 миллионов рублей или 390 тысяч рублей.

Недостатки

• Вложение в приобретение недвижимого имущества является одним из наиболее дорогостоящих и требует больших для начального движения, в сравнении с фондовым рынком, где для старта достаточно необходимо всего лишь несколько десятков тысяч рублей.
• Окупаемость долгая, если следовать по стандартному плану. Инвесторы вернут вложенные средства не ранее, чем через семь лет. Однако, если вы используете альтернативный рынок для приобретения недвижимости, к примеру, недвижимость, которая торгуется при аресте или банкротстве, то в данном случае период окупаемости значительно короче.
• Расходы на содержание недвижимости.